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앞에서 결국 듯한 오후에 아저씨가 자신의 수북수원 이목지구 디에트르 더 리체. (대방건설 제공)


수원에서 국평(전용 84㎡) 기준 분양가 12억 원을 넘긴 아파트가 1순위 청약에서 두 자릿수 경쟁률을 기록하며 완판에 성공했다. 이를 계기로 수원 아파트 시장에서 분양가에 대한 인식이 빠르게 전환되고 있다는 분석이 나온다. 특히 다주택자 대상 대출 규제가 강화되면서, 교통·교육·브랜드 등 주거 3요소를 고루 갖춘 단지들이 ‘대체 불가능한 똘똘한 한 채’로 재조명받는 분위기다. 최근 분양한 ‘망포역 푸르지오 르마크’는 전용 84㎡의 최고 분양가가 12억 원을 넘겼음에도 평균 경쟁률 14.36대 1을 기록하며 1순위에서 전 타입 마감에 성공했다. 특히 전용 62㎡ 소형 평형에서는 최고 60.8대 10등급컷 1의 치열한 청약 경쟁률이 몰리며, ‘수원 국평 12억 시대’의 실체를 증명했다. 업계 관계자들은 “서울 강남권 집값 반등과 맞물리며, 수원도 주요 입지 위주로 ‘가격 수용력’이 올라가고 있다”며 “이제는 브랜드, 입지, 상품성이 확실한 단지라면 10억 원 이상도 수요가 움직이는 흐름”이라고 분석한다. 이런 흐름 속에서 상대적으로 합리적인 분양가와 중대형 예수마음배움터 위주의 평면 구성, 교육·교통·생활 인프라까지 고루 갖춘 북수원 이목지구 ‘디에트르 더 리체 Ⅱ’가 다시금 주목받고 있다. 해당 단지는 전용 84~141㎡의 중대형 평면으로 구성된 대규모 브랜드 단지로, 실수요자들의 주목을 받고 있다. 특히 단지 바로 앞에 유치원 및 초등학교 예정 부지와 대형 학원시설 유입이 계획된 교육 중심 입지에 위치해 있어, 자녀를 국민은행 대출상담 둔 수요자의 선호가 높다. 대방건설이 시공하는 해당 단지 내에는 실내 수영장, 사우나, 유아풀, 북카페, 골프연습장, 어린이도서관 등 프리미엄 커뮤니티 시설이 마련돼 있으며, 12%대의 낮은 건폐율과 단지 내 분수정원, 숲길공원 등이 조성돼 쾌적하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공한다. 단지 인근에는 약 축구장 10개 규모의 근린공원 조성도 예정돼 있어 도 주부대환대출 심 속에서도 풍부한 자연을 누릴 수 있다. 총 4,200여세대가 계획된 미니신도시급 입지의 이목지구 내에는 대형 업무·상업 권역도 계획되어 우수한 주거 환경을 갖출 예정이다. 더불어 인근에 위치한 ‘스타필드 수원’, ‘롯데마트 천천점’, ‘만석공원’, ‘수원종합운동장’ 등 구도심 인프라도 편리하게 이용할 수 있어, 단지를 둘러싼 쾌적한 신도시 인프라와 인근 자동차 무이자 구도심의 탄탄한 인프라를 모두 누릴 수 있다. 특히 성균관대역(지하철 1호선) 도보권에 위치한 해당 단지는 추후 한 정거장만에 ‘수도권광역급행철도(GTX)-C노선(공사 중)’ 및 ‘신분당선(호매실~광교중앙역) 연장 노선(공사 중)’과 연계 가능한 광역 교통망도 갖출 전망이다. ‘인덕원~동탄 복선전철 106역(가칭, 공사 중)’도 인근에 조성될 예정으로 서울 주요 도심으로의 접근성이 좋아 뛰어난 미래가치를 자랑한다. 이에 더해 북수원IC와 인접하여 자차 이용 시 약 30분대에 사당, 양재 등 주요 강남권 진입이 가능해, 서울 통근이 용이한 입지다. 인근으로는 반도체 클러스터 조성에 따른 R&D사이언스파크와 AI 지식산업벨트인 북수원 테크노밸리(예정)가 예정되어 있어, 추후 첨단 미래산업 관련 직주근접 단지로도 거듭날 전망이다. 해당 단지는 1차 계약금 1,000만 원, 총 계약금 5% 조건으로 자금 부담을 낮췄으며, 입주 전 전매도 가능하다. 특히 계약 이후 분양가 할인 또는 옵션 무상제공 등의 계약조건 변경사항이 발생할 경우, 기존계약자에도 변경된 조건을 소급적용하는 ‘계약안심 보장제’도 한시적으로 시행하고 있다. 이는 초기 계약자가 안심하고 선호도 높은 층을 선점할 수 있도록 하겠다는 의도로 파악된다. 대방건설이 시공하는 해당 단지의 견본주택은 수원역 인근인 수원시 권선구 서둔동 일대에 운영 중이다. 노희근 기자 hkr1224@dt.co.kr